婚前首付款买房离婚时分割应根据实际情况而定。如果是双方婚前共同购买的，及时登记的是一方的名字，仍属于双方的共同财产，离婚时平均分配；如果是一方婚前购买，婚后双方共同偿还房贷，离婚时房子归一方所有，但是需要补偿另一方偿还的部分。双方可以对房产的分割进行协商，协商不成的可以到法院起诉。

婚前买房离婚怎么分割

1、如果一方在婚前用其个人财产购买房产，那么该房屋属于他的个人财产。此外，如果一方婚前用个人财产购买房产，并在婚前已经还清了所有贷款，同时获得了房产证，婚后以自己的名义登记，那么另一方也无权要求分割。

2、婚前一方以他的个人财产进行按揭买房，贷款是婚后夫妻共同偿还的，但房产备案登记在支付方名下，离婚时房产将由双方协商处理，协商不成的法院可判决该房产归产权登记者所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同偿还贷款的金额及相应的财产增值部分由双方平分，且由产权登记一方对另一方进行补偿。

3、一方婚前全款购房但婚后加名登记在双方名下婚前，一方以其个人财产购买房产并支付全部房款，房产证登记的也是一人名字，但婚后房产证变更为夫妻二人（加名）。那么，在这种情况下，该房产应该认定为夫妻共同财产，并视为赠与对方的行为。

房产证上明确了房屋属于单独所有的，办离婚手续时不用分割，这个房产属于个人财产，在结婚之前买房，结婚之后夫妻共同还贷，并且房产证上有夫妻双方的名字，这个房子可以认定为婚内共同财产，要遵循均等分割的原则，最好的分割方法是一人一半。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。