房子租出去仅1年3个月，便已千疮百孔：阳台裂缝、墙面污脏、室内多处毁损。面对房东杨大爷列出的罪状，租房者却拒不承认，70多岁的杨大爷为此心烦不已。昨日，在办案法官的努力下，纠纷得到了圆满解决，杨大爷高兴地拿到了4000元赔偿款。

2009年9月21日，家住灵武的杨大爷将自己的一处住宅租给了开餐厅的马某，用于服务员居住。双方约定，租赁期限为一年半，每月租金为400元，在租用期间，房内一切附着物包括墙面，如果损坏弄脏由马某负责清理维修。双方如有一方违约，则向对方支付年租金10%的违约金。

不料，2010年12月27日，房屋尚未到期，杨大爷却一纸诉状将马某告到了灵武市法院。原来，租房期间，杨大爷抽空去查看时，眼前的一切不禁让他窝了一肚子火，随即更换了房门锁，中止了双方的租赁关系。是什么让杨大爷如此光火?在杨大爷列出的一份账单上，记者看到：被告马某在阳台上腌了6缸菜，造成楼房阳台裂缝，申请鉴定并依据鉴定情况赔偿损失;房屋墙面涂抹弄脏，赔偿2000元;水表、水阀、水漏、座便器损害，赔偿450元;卧室门损坏，赔偿200元;房屋电插座、窗纱、玻璃损坏，赔偿250元;窗台瓷砖、地板砖损坏，赔偿300元;马某没按协议执行，继续缴纳半年房租2400元，承担违约金720元。

马某对此却并不买账。他认为屋内的插座、座便器等部件确实有损坏，可以赔偿，但杨大爷提出的赔偿数额太高;而且在租期未到的情况下，杨大爷擅自更换门锁属于违约在先，自己不应承担违约金。现在他已搬离该房屋，不该支付下半年的房租。另外，阳台裂缝是因为房子年代已久，老化造成，与他腌菜没有关系。

灵武市法院法官周立成接到案件后，到出租房内了解情况，发现损坏问题确实存在，但原因及损失需要鉴定评估，这样无疑会增加双方当事人的经济负担，于是决定将双方约到出租房屋内进行调解。起初，双方各执己见，争议较大，谁也不肯让步。杨大爷告诉法官，他在起诉前曾到社区找人调解，也去找过马某，但问题始终得不到解决，因此坚决要求判决。第一次调解因双方意见差距过大而失败，在随后的时间里，周立成一有闲暇，便给双方当事人打电话，向他们解释法律规定，讲明调解的好处。通过一次次的劝说，双方终于达成了协议。昨日，马某拿着4000元赔偿款当庭履行了义务。杨大爷高兴地说：我本身就有心脏病，为了这个事，生气上火不说，家人还跟着担心，现在好了，总算彻底解决了。