有限产权房屋不可抵押贷款，银行抵押贷款对房产的要求是房产资料齐全、能够上市交易的大产权房，有限产权房不符合银行贷款的条件，所以不能办理。

不能办理抵押贷款的房屋类型主要有：

1、公益用途房屋；

2、小产权房；

3、未结清贷款的房子；

4、房龄太久、面积过小的二手房

5、未满5年的经济适用房；

6、部分公房；

7、文物保护建筑；

8、违章建筑；

9、权属有争议的房子；

10、拆迁范围内的房子。

一、正在按揭的房子可以抵押贷款吗？

用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3、房屋是使用ｘｘ银行抵押贷款所购买的一手房；

4、房屋抵押登记已办妥，且该行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由ｘｘ银行执管；

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

二、银行抵押贷款的办理程序

1、本人及配偶持相关原件代理公司面签委托代理协议；

2、签约当天申请人交贷款服务费，代理公司为客户上报评估；

3、签约当天或第二个工作日由评估师预约申请人上门评估；

4、签约的四个工作日内评估所返回评估报告，申请人在此期间内补齐贷款资料；

5、评估报告返回当天安排申请人与贷款银行面签；

6、银行签约两个工作日内将贷款资料送到银行进行审批；

7、代理公司对通过银行审批的申请人出具批贷证明，并通知申请人送交产权证原件做网审；

8、银行返回抵押合同的三个工作日内安排申请人去所在区县的建委办理抵押登记手续；

9、在办理完抵押登记手续两个工作日内，银行会将贷款资金打入指定账户。