不能缺少下列条款：

1．当事人的名称或姓名、住所。

2．标的。写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。

3．价款。

4．履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件。

5．违约责任。

6．争议解决方式。

7．合同中止、终止或解除条款。

霸王条款的特征有哪些？

霸王条款具有以下特征：减免责任，逃避经营者应尽的义务；违反法律规定，任意扩大经营者权限；排除、剥夺消费者的权利；权利义务不对等，任意加重消费者责任；利用模糊条款掌控最终解释权。霸王条款一般以格式合同、通知、声明、店堂告示、行业管理等方式出现。

《中华人民共和国民法典》

第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。