这里面本质关系其实是三方面的关系,如果已经签订了相关合同,除非是按照合同约定的解除条件来解除合同,否则都属于违约;或者是合同的背景已经发生了重大的变化,可以适用情势变更原则,如果因为单方面不想学了,就是单方面的违约行为了。这里面涉及到与贷款机构签订合同,所以无论上不上课,在贷款机构借的款都是要还的。可以和贷款机构协商能不能减掉部分利息。
一、银行拒贷,首付款可以全额退还吗
一般来说,按揭办不下来的原因有很多,不同情况的处理方法也不同。法院在审理合同纠纷时,通常都会优先适用合同中的约定。
如果拒贷原因是购房者提供的资料不齐全,或者购房者缺乏还款能力,银行审查认为购房者不符合贷款条件,不予发放贷款,导致贷款合同不能签订。若购房者要求解除已经签订的购房合同,法院一般是不予支持的。
如果发生上述情况,购房者就应该与开发商重新协商交款事宜,或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的,购房者可能被追究违约责任。
如果按揭贷款,合同未能订立是因开发商的原因造成的,导致购房者因不能办理按揭而无法继续履行合同的,购房者可以要求解除合同,并退还首付。
如果是因为政府的政策或者银行的规定发生变化,导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的,购房者可以选择诉讼方式要首付款,诉讼过程中,购房者应该举证自己没有过错并证实无力购房。
二、劳动法允许降工资吗
用人单位单方给劳动者降工资的做法是违法的。如果是低于劳动合同上约定的工资那么就是违法。双方签订有劳动合同,里面应明确工资待遇,用人单位一方降低员工工资,属于单方违约行为,属于违法。用人单位因为经营需要与劳动者协商一致的,可以变更工资待遇计算方法。
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