一、上海市房产税征收对象

1、上海居民家庭在上海新购，属于第二和以上住房(包括新购买的二手房和新商品房);

2、非上海市居民家庭在上海市新购的住房。

二、上海市房产税征收标准

1、免征点：60平方米/人

2、税率：房产税按应税房屋市场成交价的70%缴纳，适用税率为0.6%。每平方米市场的税率降低到0.4%，比前一年新商品房平均售价的两倍还低。

3、房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

三、上海市房产税如何缴纳?

(一)上海市房产税缴纳所需材料

1、自有房产：身份证、房产证。

2、租赁房屋：自己身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明。

(二)上海市房产税缴纳地点

1、税务专窗：上海市各区县的房地产交易中心税务专窗或税务局办税服务个人住房房产税专窗。

2、银行：上海银行、上海农村商业银行、上海邮政储蓄银行。

(三)上海市房产税缴纳流程

1、如实填写房产税认定申报表。

2、提交房地产交易合同(包括新建商品房房屋交接书),新的住房营业税付款收据,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或生活)证书和婚姻状况,不是生活和住房的人以及他们的家庭成员的有效身份证明、注册证书和证书的婚姻状况(应用程序不包含在生活与住房提供)等。

3、领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。

4、主管税务机关在查询结果后10个工作日内收到原房屋买家提供的书面通知，并根据审核结果向购买房屋的人发出“上海个人房产税通知书”。主管税务机关根据需要，结合房屋建设管理制度，建设交通、规划、国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门，审查购买房屋的人提供有关信息。

5、此外，纳税义务人应当在每年12月31日前向主管税务机关申报纳税，并缴纳本年度应纳税额。逾期未支付的，应当自次年1月1日起支付滞纳金。