物业维修费不计入物业管理费。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。因此维修产生的费用由物业专项维修金支付，不计入物业管理费。

楼顶维修费该谁出？

楼顶维修费该谁出？来源：未知作者：佚名时间：2010－09－14

济宁市中区居民张先生向记者反映，他家住在粉莲街某小区一居民楼的顶楼，由于大部分居民在楼顶安装太阳能热水器，加上楼房年久失修，每到下雨天，自家天花板都漏雨。张先生觉得虽然自己住顶楼，但楼顶实为公用，所以，维修费用应该由整栋楼居民分担，不料却由此引来一场纷争。

29日，记者在张先生家看到，天花板的一角长满了绿毛，还有斑斑水印。几乎每一户都在楼顶安装了太阳能等设施，所以楼顶实际上是公用的。上次漏雨，我花钱修好了，但是又被住户给弄坏了，我还得再花钱。张先生向记者诉苦，他本来打算与同住一栋楼的居民商量一下共同出资维修，但大部分人表示反对。家住三楼的李女士认为楼顶是属于顶楼住户的，如果需要维修也应是张先生自家的事情。

小区所在辖区的居委会主任陈先生解释，由于当初建楼时还没有物业管理的说法，所以类似的小区都是由居委会管理。后来虽然成立过几次物业管理委员会，但是都因居民拒交卫生、公共设施维护、房屋维修等费用而迫使物业公司关门。关于楼顶维修发生的纠纷，该小区每年都有几起，不少居民都闹矛盾，影响了邻里关系。但居委会也没有权力强制居民缴纳费用，只能进行协调。

随后，记者就此咨询济宁市建委开发中心的路主任。他称，国家曾经出台有关房屋公共部位维修办法，简单规定为：楼顶渗漏雨等公共部位维修，费用由全楼居民分担。他解释，如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失；如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出。如果几户业主因为漏水无法就费用达成和解的情况，已承担维修费用的业主可向法院起诉，根据相关法律来维护自己的合法权益。当然最好的办法还是邻里间相互体谅，协商处理。

《物业管理条例》

第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。