夫妻共同拥有的房产,一方进行房产抵押房产变动是无效的,但是物权变动不影响抵押合同的效力。如果抵押行为符合善意取得的构成要件,善意第三人可以取得房产抵押权,房产抵押权变动有效。
一、房产抵押后租赁合同是否有效呀
房产抵押后租赁合同是有效的,但租赁合同不能对抗抵押权人。
在不知情房屋已经抵押的情况下进行租赁,是属于善意第三人,受法律保护,租赁合同是有效的,如果因抵押权人实现抵押权而使房屋无法继续承租的,可以向合同相对人要求赔偿。
二、夫妻一方出售共同房产怎么办
夫妻一方出售共同房产应当经过另一方的同意,未经对方同意擅自出卖房产的,另一方可以主张该行为无效。但是第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
三、夫妻一方私自处分共同财产房屋是否有效
1、夫妻一方擅自处分共同所有的财产的,如果数额较小,依法应当发生法律效力,因为夫妻双方对共同财产都有处分权。
2、如果数额较大,夫妻一方擅自处分的,另一方可以申请法院撤销该处分行为,确认该处分行为无效。如果受让人是善意取得,并已经支付合理价款的,处分行为有效,不得申请撤销。但是,夫妻一方应当就处分行为对另一方承担赔偿责任。
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