广州市中级人民法院：

贵院关于＂征用拆除宅基地性质的房屋的补偿问题＂的函收悉。现答复如下：

国务院《城市房屋拆迁管理条例》中有关拆迁补偿规定只适用拆迁国有土地上的房屋。对城市房屋拆迁范围内零星分布的宅基地性质范围，建议要求房屋所有人向市房地产登记申请办理征审手续；登记所确认这些房屋权属、出具房地产权属证明书后，按城市房屋拆迁补偿安置的有关规定给予补偿。对征用成片宅基地性质房屋的，就目前的实际操作来看，补偿方式有复建和货币补偿两种。复建即按原合法土地面积划出复建地，并按合法建筑物面积给予建筑物重建成本补偿，补偿标准因地段、建设项目不同而有所不同。如珠江新城宅基地复建，建筑物按2000元／平方米补偿；官洲生物岛宅基地复建，建筑物按850元／平方米补偿。现行法律、法规对宅基地性质房屋货币补偿标准没有明确规定，但根据价格内涵分析，宅基地房屋补偿价格不包括土地出让金、征地税费等，是不完全市场价格。在签订拆迁补偿单价过程中，已有的宅基地房屋拆迁个案、政府其他职能部门的已成功实施的拆迁补偿标准等，如《关于印发道路扩建办市政征地拆迁补偿安置标准与操作规程的通知》（穗扩〔2001〕82号），也都具备一定的参考借鉴价值。

我局现正在抓紧制定广州市征用农村集体土地的补偿标准，其中包括《广州市农村集体所有土地附着物补偿办法》待完成草拟、上报批准后实施。

此复

二00三年一月二十八日

集体土地宅基地上的房屋拆迁补偿问题

依据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》的规定，宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。

拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁按规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价。不符合规定，擅自为获得补偿，在宅基地上新建、改建、扩建的房屋，未取得房屋所有权证或者规划行政主管部门批准建房文件的，拆迁房屋时不予认定。

本案中涉及宅基地上建造的房屋，具有合法手续，可以参照《办法》规定执行，但实践中对于？非集体组织企业，一般只限于货币补偿。

法律咨询：

网友：集体土地非宅基地上的房屋拆迁补偿问题？

律师：根据我国现行有关法律规定和《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》的规定，占地拆迁宅基地以外房屋的补偿，参照征地拆迁的有关规定执行。

本案中，该企业在集体土地（非宅基地）上建造的房屋、厂房，只有规划手续，没有房产登记手续，需要有关部门进行认定，在认定后，可以按照《办法》规定执行。同时，该企业系正常经营的企业，从事生产经营活动并持有工商营业执照，有权要求适当补偿停产、停业的经济损失。涉及企业搬迁，有权要求支付搬迁补助费。

拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，按照重置成新价结合剩余期限给予适当补偿。