1、登记在未成年子女名下

不能主张分割房产。

在法律意义上，夫妻将房屋无偿登记在未成年子女名下，属于父母对子女的赠与，依我国《民法典》的规定，不动产经过办理变更登记即为实际交付，赠与关系因此成立且不可以撤销。如孩子尚未成年，其财产应由监护人代为管理。因此夫妻离婚时对此无权予以分割。

2、登记在成年子女名下

不能分割房产，但买房的钱是借给子女的，可以分割出资额。

(1)如果出资本意是借贷的，应要求写借据，并由已婚子女夫妇双方签字。离婚时，子女夫妇应当返还出资额，再进行分割。但没有证据证明是借贷的，一般认定为赠与。

(2)认定为赠与的情形：子女结婚后，为子女夫妇购置房屋出资的，该出资应当认定为对子女夫妇的赠与；或是对已婚子女重大经济活动中出资的，没有借据的一般认定为赠与行为等等情形。

3房产登记在“小三”名下能分割吗

房子登记在“小三“”名下，仍可作为夫妻共同财产分割的，有以下条件：

1、在婚姻存续期间购买的房子；

2、用于购房的钱属于夫妻共同财产，主张分割房产的一方需要提供证据证明；

3、“小三”未能提供购房出资凭证，以及与婚外情一方同居生活期间共同经营所得财产等相关证据。