夫妻买房，登记在未成年子女名下，离婚时能不能分割房产？杭州房产分割律师解答

好，今天李晓娟律师要谈论的问题是：婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产购买房屋，产权登记在未成年子女名下，离婚时应如何处理？

这个问题为什么咨询的人越来越多，有它的现实背景：

房产目前是夫妻共同财产的主要组成不分，买房登记在子女名下，有的是夫妻双方怕万一婚变，房产被对方分割走，索性直接登记在未成年子女名下，有的是提早给子女准备好物质基础，好让孩子在经济上从小就赢在起跑线上。在不同的情况下，夫妻离婚时，要求分割登记在未成年子女名下的房产，会有不同的处理吗？

1、登记在未成年子女名下，不一定就是赠与给子女。

夫妻双方婚后用共同财产购买房屋，产权登记在未成年子女名下，夫妻离婚时，不能简单地按登记情况将房屋认定为未成年子女财产。登记只是对外公示效力，对内房产归属问题，还是要看当时买房时，登记在未成年子女名下时的父母的真实意思表示。

如何审查买房时登记在未成年子女名下的真实意思表示？不同的意识表示会有什么法律后果？

2、审查购房时夫妻的真实意识表示。

实际生活中，夫妻双方共同出资购买房屋登记在未成年子女名下，可能基于各种因素考虑，并不意味着该房屋真实产权人即为未成年子女。

如果双方真实意思确实是将购买房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋认定为未成年子女财产，由直接抚养未成年子女一方暂时管理，双方不能将该房产作为夫妻共同财产在离婚时进行分割；

如果双方真实意思并不是将房屋赠与给子女，离婚时，法院会将房产作为夫妻共同财产进行分割。

有人会问，怎么证明当时的真实意思表示呢？

杭州房产分割律师根据以往实务经验，需要看当时沟通记录，尽量用证据还原事实，你提供的证据指向哪个法律事实，那么就是法院最终认定的结果。比如，你们当时购买房子时用微信沟通，微信聊天记录如果记录了双方合意给子女买房的，那么肯定会认定为子女财产，离婚不能分割；如果沟通中透露出的信息，是处于各方面原因和顾虑，双方决定买房只是登记自己未成年名下，那么这房子就是夫妻共同财产，离婚时需要分割。