去年，他买了一套商品房，与房产中介签订了商品房买卖合同，约定了交房日期，并支付了30%的首付。剩下的房款抵押给了银行。但现在已经过了交房日期，房子还远没完工，所以我提议退房。房地产开发商对此表示认同，但也表示自己已经办理了房贷并向银行借款，如果退房操作很麻烦。按揭房能退吗？贷款怎么办？首先，只要符合法律或购房合同规定的退房条件，无论购房人是否采用了按揭贷款，购房人都有权依法解除购房合同。当然，购房者与银行之间的贷款关系独立于房屋买卖关系，购房合同解除并不意味着贷款合同同时解除。也就是说，虽然购房者不买房，但由于购房者与银行之间存在债务关系，贷款必须还清。至于如何退还，一般认为属于购房者首付的部分可退还购房款会直接退还给购房者，而属于购房者从银行贷款的部分则会直接退还给银行，在实际操作中，视为买方对银行的预付款。

另外，按揭贷款购房时，购房者一般都要为所购房屋办理保险，而保险的受益人是贷款银行，所以在解除房屋买卖合同时，别忘了解除保险合同。根据我国《保险法》的规定，如果签订的保险合同中没有不退保的规定，那么买受人可以在解除购买合同的同时解除保险合同。