一、买房时挂了妹妹的名字,房产证可以写成自己的名字吗
在房产证登记过程中,其上所载姓名皆源自于购房合同,明确标注出何人为购买房屋的所有人及其角色。
与此同时,贷款中的相关规定也十分相似,即合同上注明的借款人即是以该身份进行贷款的实际承担者。
因此,虽然房产证上的名字和信用贷款的借款人名称相同,但这两项内容并非紧密相连的。
在当前我国住房按揭贷款领域,主要存在两种类型的借款人:第一种为能够满足借款条件的个人,他们可使用自身姓名进行购房及贷款业务,房产证上的姓名便是购房人和贷款人的合体;其次,若购房者不予具备完备的贷款资格,例如年龄不足、经济实力未能达到银行标准等情况时,可以考虑由其他亲属或他人充当附属还款人的角色。
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
二、房产证上写的是我的名字,我可以写遗嘱把房子给儿子吗
房产证书上明确地标示为您的名下资产,因此您有权通过遗嘱方式将该房屋传承给您的子女。
由于其承载了您真实且深入的意愿,依照相关法律规定,这种遗嘱具备充分的法律效应。
为了进一步落实遗嘱人的遗愿,我们应该尊重和执行遗嘱中所表达的遗产处理意见。
因此,只要您在遗嘱文件中清楚地表明希望房屋由您的儿子来继承,那么在您离世之后,这份遗嘱将会被视为有效,按照指示去分配和处理房产,最终由您的儿子享有继承权。
《中华人民共和国民法典》:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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