目前，个人住房贷款主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种。（1）个人住房公积金贷款是指住房公积金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。（2）个人住房商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。（3）个人住房组合贷款指以住房公积金贷款和商业贷款为来源的向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，即是个人住房公积金贷款和商业贷款的组合。

个人住房贷款利率

个人买房贷款利率一般在基准利率基础上有所浮动，最新的基准利率如下：

一、普通贷款：

1、借款期一年以内利率为4．35％。

2、借款期一年到五年利率为4．75％。

3、借款期五年以上利率为4．90％。

二、公积金贷款：

1、借款期五年以内利率为2．75％。

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。