不可抗力因素包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

一、逾期交房的免责情形有哪些

以下情形逾期交房可以免责：

（一）出现合同中约定的不可抗力条款情形的，如台风、地震、洪水、冰雹；

（二）合同约定因政府原因导致逾期交房构成免责理由的，如征收、征用；

（三）出现非出卖方所能控制的社会异常事件的，如罢工、骚乱。

二、房屋买卖双方的违约责任有哪些

1、法定的免责事由：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。主要包括以下几种情形:

(1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹;

(2)政府行为，如征收、征用;

(3)社会异常事件，如罢工、骚乱。

2、约定的免责事由：免责条款，是指当事人在合同中约定免除将来可能发生的违约责任的条款，其所规定的免责事由即约定免责事由。

三、延期交房免责事由有什么

延期交付的免责事由一般包括不可抗力和约定的免责事由。不可抗力一般是自然灾害，如地震、台风、洪水等，以及政府的禁令行为，如环保停工等。一方因不可抗力不能履行合同的，除法律另有规定外，部分或者全部免除责任。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，减少可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明。当事人延迟履行后发生不可抗力的，不免除违约责任。