这样肯定是存在一定风险的。为了套取流动资金，开发商会将新房抵押给银行，等购房者买房后，先解押再为购房者办理网签合同及房屋备案，相当于打了一个“时间差”。但一旦开发商未能如期解押还款，那么房子就有可能会被银行收走，购房者将蒙受损失。

合同终止协议是什么意思

所谓合同终止协议就是以协议的形式将履行的合同终止。引起合同终止的主要原因有：合同已全面履行、合同履行中情势变化、当事人一方或双方死亡、标的提存、债务混同、法院判决终止、债务抵销以及合同解除等。

但合同终止与合同解除不同：合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况，而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的情况；合同终止在于消灭将来，并不溯及既往，而合同解除使合同关系消灭并溯及既往，因而产生恢复原状的法律后果。合同终止后，当事人之间的合同关系消灭，合同双方产生新的权利义务关系。合同终止协议的内容一般包括：合同当事人基本情况、合同终止的标的、终止时间、合同终止后续事项的处理（如财物的返还）、违约责任、争议解决等。

《城市房地产抵押管理办法》第三条在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。