承租方由于出租方违约，而收取的提前解约违约金，不属于营业税应税项目，不需要缴纳营业税。是不需要视同租赁费开具发票的。因此，贵公司不需要开具发票，只开具收款收据即可。但对贵公司来说，应按规定缴纳企业所得税或个人所得税。

一、二手房买卖发票怎么写?

1、地税局在房产交易中心已经设立了专门的受理转让二手房窗口，您在办理过程需要缴纳的税款及开具发票等事宜都可以一次受理。2、个人出售住房买方需要缴纳契税、印花税。其中契税由市财政部门负责征收，相关规定请咨询财政局。卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。其他收费具体规定请咨询房管局。3、中介收取服务费应按规定开具发票。

二、发票可以开拆迁费吗

不需要开具发票，房地产给予拆迁户的补偿费不需要开具发票，拆迁补偿费不属于营业性收入。房地产开发企业的建设用地只能通过“出让”的方式取得。而国家出让的土地，一种是国家通过收储方式取得的国有土地；一种是通过征收的方式取得的集体土地。

三、免租期如何交税

免租期，是指业主给租户的装修、搬家、整理和清洁的时间，期间业主不收租户的房租。免租期的房产，涉及增值税、企业所得税、房产税等税种。

（一）增值税

根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】36号）附件1第四十五条规定，增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：

1、纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。

2、纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

根据上述规定，若免租期内未取得租金收入，且未开具发票的，则没有实现增值税纳税义务，不需缴纳增值税；若免租期内开具了租金发票，则开具发票的当天即实现了增值税纳税义务；若免租期内收取了定金或者是预收了房屋租金，则应于收到定金或预收房屋租金的当天实现了增值税纳税义务。

（二）企业所得税

1、会计处理

根据《财政部关于印发的通知》（财会【2007】14号）规定，出租人提供免租期的，承租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用；出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内出租人应当确认租金收入。据此，出租人提供免租期的，应将整个租赁期内的租金总额除以租赁总月数确认每月的租金收入。

2、税务处理

根据《企业所得税法实施条例》第十九条规定，租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。