租房合同中约定必要的条款、不违反法律规定，双方签字即成立。一般成立即生效。

一、购买的期房可以退吗

买受人可以要求退房，但要与开发商协商一致或者是承担违约责任后才能解除合同。期房是不能马上交付的房子。开发商在未取得预售许可证的情况下就预售的，签订的合同不具有法律效力，业主有权要求退房。房屋买卖合同在签订后是立即成立并生效的，并受到法律的保护，因此在房屋买卖合同成立后，除符合法定或者合同约定的条件外，合同双方都要按照合同的约定全面履行合同义务。

二、合同成立时间在什么时候

合同成立是合同双方就合同的条款协商一致。合同成立后，便产生了一定的法律效力。由于订立合同的方式不同，法律规定有所不同，合同成立的时间也有区别。例如一方以签订合同为目的，以口头的方式向对方提出合同条件，对方立即承诺的，合同即为成立。如一方约定了承诺期限的，对方在期限内表示接受的时间即为合同成立时间。双方采用书面的形式订立合同的，在双方签字或者盖章的时候合同便成立了。

三、怎样判断转租合同有效

转租合同有效的判定条件是：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定；

4、不违反公共秩序和良好习俗。

法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。