1。如果代理商来签合同，而卖方事后不接受，该怎么办？委托书必须事先或事后签署。

如果卖方在签订合同当天有事不能到现场，代理人可以代为签订合同。但前提是代理人需要携带出卖人身份证、房产证和委托书。中介公司还将与卖方确认签订合同是否为其真实意图。委托书是必须的。如果当天有事不能来，事后必须立即补充，以保证代理所签合同的真实性和有效性，这也制约了卖方。

2。如果首付不用于解除抵押贷款怎么办。

在如今的二手房交易中，很多卖家的房子还没有还清贷款，这意味着他们需要先解除抵押，然后才能过户。问题是，谁来解除抵押贷款？业内常见的一种方式是用购房者的首付来解除按揭，不足的业主可以补足。不过，有购房者交了首付，但对方却把钱挪作他用。结果，房子没有放出来，交易无法继续，导致诉讼。

为防止这些问题的发生，目前在二手房交易过程中，双方应提前签订补充协议，约定首付的目的是解除抵押物，具体何时过户推迟到买受人名下和购房人名下违约责任，从而为交易的顺利进行提供“双重保险”。

3。房子有户籍问题怎么办

提前约定搬出时间。

二手房销售除了房屋本身，还涉及水电物业交接、户籍问题、承租人问题等，如果协议不明确，就可能产生纠纷。在签订房屋买卖合同之前，双方要协商清楚，特别是账目问题。如果卖方不按约定时间搬出，可能给买方带来意想不到的麻烦。

目前，不少中介会选择预留5000元至10000元作为双方转让房产、水电的“押金”。如果卖房人还没有结算好物业费、水电费，中介可以用这部分预留房款来结算，以免给买房人造成损失。

4。当房价上涨，业主又把房子卖给别人，他该怎么办？增加违约成本。

通常从签订合同到真正完成转让需要两三个月的时间。在这个过程中，房价突然上涨，卖房人不时把房子卖给别人。对于房屋买卖合同而言，除了规范合同文本更加明确外，增加双方的违约成本是抵制“不诚实之人”的途径之一。有些卖家宁愿支付违约金也不愿违约。为什么？这是因为即使他们支付了违约金，他们仍然可以赚钱。因此，在约定合同时可以适当增加违约成本。但损失不超过30%。