租赁合同有哪些法律风险。因出租人过错造成租赁物毁损、灭失的，由出租人负责；因承租人过错造成租赁物毁损、灭失的，由承租人向出租人承担损害赔偿责任；因第三人原因造成租赁物毁损、灭失的，第三人应当向出租人承担侵权损害赔偿责任；租赁物的毁损、灭失是由于不可归责于任何人的原因（如不可抗力等）造成的，出租人应当按照“不幸事件由被撞人承担”的原则自行承担财产损失风险。

2。因租赁物毁损、灭失而不能履行合同的风险负担。租赁物毁损、灭失，致使出租人不能按照约定履行合同的，出租人应当向承租人承担违约责任；租赁物毁损、灭失，致使承租人不能按照约定履行合同的，则承租人不得向出租人主张任何权利；因第三人原因造成租赁物毁损、灭失，致使租赁物不能按照约定履行合同的，出租人应当首先向承租人承担违约责任，然后可以向侵权人索赔；如果因不可抗力或者自然损耗造成租赁物毁损、灭失，致使不能按照约定履行合同的，承租人可以根据具体情况要求减少租金或者不支付租金。不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。