一、租房子漏水房东不解决报警可以吗

当租房子出现漏水问题而房东不解决时，有些租客可能会考虑报警。然而，值得注意的是，这种情况往往涉及的是民事纠纷，而非刑事犯罪。

因此，报警可能并不是最直接或最有效的解决方案。警察在接到此类报警后，通常会进行调解工作，但并不会直接介入解决民事纠纷。

1．在这种情况下，租客和房东之间的纠纷应当通过协商、调解或法律途径来解决。

2．如果漏水问题严重影响到租客的正常生活，租客可以先与房东沟通，要求房东及时维修。

3．如果房东拒绝或无法及时维修，租客可以寻求相关部门的帮助，如房屋管理部门或物业公司等。

二、房东与承租人协商处理

在出现租房子漏水等纠纷时，房东与承租人之间的协商是解决问题的首选方式。

1．双方应当坦诚沟通，明确各自的权利和义务，并共同寻找解决方案。

2．如果漏水问题是由承租人使用不当或损坏房屋设施导致的，承租人应当承担相应的维修责任。如果漏水问题是由房屋本身的质量问题或老化导致的，房东则应当负责维修。

3．在协商过程中，双方可以签订书面协议，明确维修责任、维修期限、维修费用等相关事项。如果协商不成，双方可以寻求相关部门的调解或法律途径解决纠纷。

三、房东申请解除合同

在某些情况下，如果漏水问题严重影响到房屋的正常使用，且承租人无法或拒绝与房东协商解决，房东可以考虑申请解除合同。申请解除合同应当符合相关法律法规的规定，并遵循一定的程序。

1．具体来说，如果承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，且经出租人催告后在一定期限内仍未支付，出租人可以行使收回房屋的权利并解除租赁合同。

2．出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

3．《城市房屋租赁管理办法》第二十二条也规定，承租人必须按期缴纳租金，违约的应当支付违约金，拖欠租金累计达一定期限以上的，出租人有权终止合同并收回房屋。

4．在申请解除合同前，房东应当先履行催告义务，即在承租人拖欠租金后的一定期限内（如15天）进行催告。

5．如果承租人在此期限内仍未支付租金，房东可以解除租赁合同并收回房屋。同时，房东还可以要求承租人赔偿因违约行为导致的损失，包括租赁房屋闲置期间的租金损失等。

《城市房屋租赁管理办法》第二十二条