根据法律规定，违章建筑租赁合同效力是无效的，因为违反了法律规定。合同无效的情形主要有：违反法律、行政法规的强制性规定的情形；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的情形；虚假的意思表示的情形；法定其他情形等。

承租标的物系违章建筑的租赁合同是否有效

在城乡结合部，许多农户在宅基地上建造房屋很多是未经相关部门批准的违章建筑，在其将所建设的房屋出租给承租人后发生租赁合同履行过程中的纠纷时，承租人多以签订的合同标的系违法建筑，根据相关规定，该房不能出租，签订的合同应属无效为由进行抗辩。对此，笔者认为，处理租赁合同案件应最大限度尊重双方当事人的自由意志，只要其双方签订的租赁合同不侵害国家、集体及第三人的利益，租赁合同一般应按照有效处理，此为私法自治的必然要求。同时，违章建筑，亦应由相关的行政机关从行政管理的角度进行管理和规制，纵使存在违章建筑的出租问题，亦不宜由民事法律以简单的无效进行处理。

《民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第一百五十五条

无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。