土地使用证是非常重要的物权,不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。
1、缺少土地使用证,不动产的“物权”不完整。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。
2、缺少土地使用证,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。没有国有土地使用证,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少国有土地使用证房地产价值严重缩水。我国相关法律中明确规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有国有土地使用证,就没有土地使用权。
农民集体所有土地用于非农业建设的,才需要给使用权人发给土地使用证,而具体的登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。办理土地使用证选需要用到的材料和相关的流程必须要按照规定严格执行。
全文500个字,阅读预计需要2分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案