一、房屋买卖中买方违约中介怎么收取佣金

在房屋买卖交易中，当买方违约时，中介佣金的收取方式通常遵循双方事先的约定以及相关法律法规的规定。根据《民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

1．即使买方违约，只要中介人已经按照约定完成了中介服务，买方和卖方都应按照原先约定的佣金比例支付中介费用。

2．房屋买卖中介佣金一般按宗计算，由买卖双方与房产中介在房屋成交价格总额0．5％－2．5％的范围内协商确定。

（1）如果房产交易额在10万元以下，通常按2％收取；

（2）交易额在10万元至100万元之间，则按1％收取；

（3）超过100万元的，按0．5％收取。

3．这并非固定标准，具体佣金比例还需根据双方协商以及当地市场行情而定。

4．如果中介人存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的行为，根据《民法典》第九百六十二条，中介人将不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

二、房屋买卖违约金规定

在房屋买卖交易中，违约金的数额并没有固定的法律规定，而是由合同双方当事人协商确定。根据《民法典》第五百八十五条：

1．当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2．如果约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。

3．如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构也可以根据当事人的请求予以适当减少。

4．在签订房屋买卖合同时，建议双方明确约定违约金的数额或计算方法，以便在发生违约时能够迅速解决纠纷。

三、房屋中介定金返还规则

在房屋买卖交易中，定金通常是由卖方收取的，用于保证买卖双方能够按时签订正式的商品房购买合同。

1．在某些情况下，卖方可能会委托房屋中介代为收取定金。此时，房屋中介作为中介人，需要遵守相关法律法规和合同约定，确保定金的收取和返还符合规定。

2．根据《民法典》第五百八十六条：

（1）当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

（2）如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

（3）如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

3．对于房屋中介而言，如果其代为收取了定金，那么在发生违约时，同样需要适用定金罚则。

4．如果中介方违约导致无法签订购房合同，则中介需要双倍返还定金给买方；如果买方违约导致无法签订购房合同，则中介应将定金返还给卖方。

需要注意的是，房屋中介作为中介人，并非房屋买卖合同的当事人，其无权与买卖合同双方签订定金合同或向任何一方收取定金。

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条

《中华人民共和国民法典》第九百六十二条

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条