（1）住宅用地70年。（2）50年的工业用地。（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。（4）40年的商业、旅游和娱乐用地。

（5）综合或其他土地使用50年。土地使用权届满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当按照规定重新签订合同，缴纳土地使用权出让金，并办理登记。根据《上海市城市规划管理技术规定（土地利用与建设管理）》，按照主体用途和功能区划的基本原则，参照《城市土地分类与规划建设用地标准》（gbjl37-90），上海市建设用地分类如下：（1）居住用地（R）。指居住小区、居住小区、居住组团、单位生活区等各类片式或零星用地。居住用地包括居住用地、小区及区级以下公共服务设施用地、道路用地和绿地。

①第一类居住用地（R1）为低层住宅、建筑密度低、绿地率高、环境好的用地；

②第二类居住用地（R2）为多层住宅用地；

③第三类居住用地（R3）是指高层住宅用地。（2）公共设施用地（c）。指居住区及以上行政、经济、文化、教育、卫生、体育、科研设计机构及设施用地，不包括居住区公共服务设施用地，主要有：

①行政办公用地（C1），指行政机关、当事人、社会团体和其他机构用地；

②商业金融业用地（C2）。指商业、金融、保险、服务、酒店业用地；

③文化娱乐用地（C3）。指新闻出版、文化艺术、广播影视、书展娱乐设施用地；

④体育用地（C4）指体育场馆、体育训练基地用地，不包括学校及其他单位的体育用地；（5）医疗卫生用地（C5）是指医疗、保健、防疫、康复、急救设施用地；（6）教育科研设计用地（C6）是指高等学校、中等专业学校、成人学校、业余学校用地，残疾人学校、工读学校、科学研究和勘察设计机构，不含中学、小学、幼儿园用地（含居住用地）。（3）工业用地（m）。主要指工矿企业生产车间、仓库及附属设施用地；

①一类工业用地（M1）是指对居住和公共设施用地环境基本无干扰和污染的工业用地；

②二类工业用地（M2）是指对居住区和公共设施用地环境有一定干扰和污染的工业用地；

③三类工业用地（M3）是指对居住区环境有严重干扰和污染的工业用地公共设施。（4）仓储用地（W）。指仓储企业的仓库、堆场、包装车间及附属设施用地，主要有：

①普通仓库用地（W1），是指存放一般货物的普通仓库用地；

②危险品仓库用地（W2），指存放易燃、易爆、剧毒等危险品的专用仓库用地。（5）市政公用设施用地（U）。是指市政公用设施及其附属建筑物（含构筑物，下同）和市政、区、居民管理维修设施用地，主要有：

①供应设施用地（U1），是指供水、供电、供电用地，供气、供热设施用地，不含电厂、燃气厂用地（含工业用地）；

②交通设施用地（U2）指公共客运、货运等交通设施用地；

③邮电设施用地（U3）指邮电设施用地；

④环卫设施用地（U4）。指雨污水泵站、污水处理厂及粪便、垃圾收集、运输、堆放、处理设施用地；

⑤建设维修设施用地（U5）、房屋建筑用地、设备安装用地、市政工程用地、绿化用地，地下构筑物和其他建设维护设施；

⑥其他市政公共设施用地（U6），如消防、防洪等设施。（6）绿地（g）。指市、区、居民层的公共绿地和生产保护绿地（包括其范围内的水域），主要有：

①公共绿地（G1）-向公众开放的具有一定娱乐设施或装饰功能的绿地，包括各类公园和街道绿地；

②生产防护绿地（G2）是指用于园林生产、隔离、健康和安全防护的绿地。

各类建设用地的划分应遵循土地利用相容性原则。按批准的详细规划执行；没有批准的详细规划的，按区划规划（或区域结构规划）和各类建设用地适宜建设范围表（见表10-1）执行。对于表lo-1中未列出的建设项目，城市规划部门应根据对周围环境和基础设施条件的影响，确定合适的建设范围。超出袁洛一号规定的范围，确需改变规划用地性质的，应当先调整规划，并按照规定的程序和审批权限报市城市规划行政主管部门批准后实施；特殊情况下，应当变更规划用地性质报市人民政府批准。