把房子全款买下来再抵押贷款是划算的，因为用房子去银行抵押贷款利率比较低，比普通的商业贷款利率要低。但是要注意，将房子抵押给银行，意味着如果贷款人无法按时还款，银行有权将其的房屋变卖用于偿还债务，因此风险较高。

全款买房后可以马上抵押贷款吗

一般来说，全款买房后可以立即进行抵押贷款，但具体的情况还需要根据当地的法律法规和相关政策规定以及银行的具体要求来确定。通常情况下，需要满足以下条件：

1、房屋已取得产权证，且没有其他法律纠纷；

2、房屋已进行估价，符合银行的抵押要求；

3、有稳定的收入来源，符合银行的还款要求。

需要注意的是，抵押贷款需要缴纳相关的手续费和利息，因此在决定是否进行抵押贷款时，需要综合考虑各种成本和风险因素，做出理性的决策。

全款房抵押贷款办理手续

1、住房抵押贷款的办理，需要贷款者前往贷款银行领取填写抵押申请表，同时要向银行提交许多证明资料。比如贷款人公司所开具的经济收入单，贷款担保人的经营执照与法人的证明资料等。贷款者需要出具有效的身份证件，有效合法的产权证或者其他可证表明贷款人可处置住房的证据。所抵押房的价格评估报告，保险单与鉴定书。购买房产时所签订的合同或者是协议及可靠证明。

2、银行将对贷款人的申请书、提交的合同或协议以及其他文件资料进行仔细审查。

3、贷款者将用于抵押的住房配套产权证书与有价证券或保险单等资料提交给银行。

4、银行同意贷款，借贷双方的担保人签订合同，并且进行公证。合同上面会对贷款的金额、还款时间与利息、还有资金的使用情况进行说明，合同签订便可生效，违约需要承担责任。