一、夫妻房贷能转移到另一个人名下吗

房贷还款人这个角色，也就是说你作为借款人，这个是不能随意更换的。

如果真的想换，那就得像当初办贷款那样走流程了，要先把新借款人的相关资料提交给银行申请贷款，而且在这之前呢，你得先把之前欠银行的那笔钱还上才行，这样才有机会再次向银行借出新的款项嘛。

当然，除非你是夫妻之间想更换还款人，或者是离婚这种特殊情况的话，有些银行可能会考虑帮您处理更改房贷还款人的事宜，但这个时候也是需要支付一定的手续费的。

《民法典》第六百七十二条

贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。

二、非夫妻一起买房贷款不通过的话，定金能退吗

房子贷款申请没过关的话，订金基本上就别想拿回来了。

不过，如果你符合下面这几个条件，那还是有可能要得回来的：首先呢，要是双方都按照约定好的那样来做，那么这个定金应该被当作货款或是退还给你；再比如，由于特殊原因导致没法签订购房合同，或者是因为在讨论和协商购房协议以及相关的补充条款时没有达成统一意见而无法签订，这种情况下，只要大家都不认为是自己这边的责任造成的，那么这个定金也是能退的；最后，如果是卖房人那边单方面违约，导致交易无法进行下去，那么这个定金是可以退回来并且还能翻倍的。

除此之外，其他情况下的定金都是不能退的。

《民法典》第六百七十二条