1、契税:(买方缴纳)
(1)家庭首次购买90平米以下普通住房:成交价×1%;
(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房:成交价×1.5%;
(3)其他:成交价×3%。
2、营业税及附加:(卖房缴纳)
(1)购房时间满5年的普通住宅免征营业税;
(2)非住宅、满5年的非普通住房按差额征收:(出售价-购房成本)×5.55%;
(3)购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税:成交价×5.55%。
3、个人所得税:(卖方缴纳)
(1)成交价×1%;
(2)其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税:成交价×20%;
(3)出售购买时间满五年的家庭唯一住房,免征个人所得税;
4、印花税
买卖双方各缴纳成交价的万分之五(5/10000),房屋产权证按件征收5元/件。
注:自2008年11月1起,对于个人销售和购买住房暂免印花税。
一、成都买二手房的条件是什么
1、具有成都市五城区(含高新南区、高新西区)、天府新区成都直管区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区,上述13个区域内的户籍的;
2、具有在上述13个区域稳定就业并缴纳连续不间断24个月社保的(最近网传半年内社保可以补缴拿到购房资格的传言纯属谣言);
3、满足上述两个条件之一的,再满足后面这些条件即可购房:去年10月1日后未在成都限购区内购房的自然人;申办学历、职称入户认证,以及在人才中心挂靠集体户、开具调档函的,需提供当事人在成都最近3个月社保缴费;
二、成都二手房政策答疑
网友提问:
成都二手房政策都有哪些?
律师回答:
和一线城市相比,成都有大量的新盘,新盘是成都房产交易的主体,受今后20%的交易个税影响,成都二手房的预期购买者有部分人会将目光转向新房。成都近期不会进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。成都不属于房价上涨过快的城市。银行所说的不会提高指的是下限,即二套房贷款执行的首付成数为购房总价的6成,贷款利率在国家同期基准利率基础上至少上浮10%,但是在实际操作中,有的银行曾经针对一些按揭购房者上浮了30%。
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