预售房和二手房的优缺点1。预购房的好处。买未完工的房子，销售工作刚刚开始，一般开发商能提供的房子多了，朝向好的户型也在其中，购房者有很多选择；买房贷款最高能达到房价的80%。

在房价上涨阶段，未来住宅的价格一般比现有住宅更优惠，房地产开发商开发一套住宅一般需要2-3年，甚至更长时间。为了及时收回资金，提高资金利用率，减轻资金压力，我们应该在卖房时获利。正是因为普通期房比现房便宜，所以很多“投机者”一般都是买期房，卖现房从中获利。未来买房的弊端。无论是开发商的欺诈初衷还是其他客观原因，都会给购房者带来不利影响。

未来买房时会有一些不可预知的潜在因素，因为购房者在按图纸买房时，大多看到的是户型的平面图、整栋楼的渲染和整个规划沙盘，而不是实物。而且楼盘的渲染非常漂亮，交付时会让人觉得两者的差别太大了！而且很难掌握开发商的情况。如果开发商在施工过程中资金不足，就会停工，造成“望楼兴叹”的麻烦，或因技术力量不足而降低施工质量；以及在施工过程中擅自改变原设计或承诺，尤其是小区配套设施和环境绿化的变化，这些都会给购房者带来麻烦，产生纠纷。因此，在购买房地产之前，要调查房地产开发商的信誉和资金实力。

3、购买二手房的优势

不同房子的选择余地很大；无论是小区内外的交通和景观，还是房子本身，看上去都很直观，周边设施也比较齐全；

有时候首付是要交的，如果房子有已经腾空，卖家同意，就可以入住了，也就是说，入住时间只是很短；

在很多地区，特别是市中心，期房的数量非常有限，而现房的选择更多；在价格方面，有经验的买家往往有更大的议价空间。买二手房的缺点如下：

房价往往含有水分，购房者往往缺乏经验。交了定金或买了之后，他们发现其他类似的房子更便宜。

二手房贷款最高可达房价的70%；