一、抵押房产的买卖如何处理

1．提前还款，解除抵押。原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记；

2．办理转按揭。签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续；

3．买房替原业主提前还贷。

《中华人民共和国民法典》

第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

二、申请房屋抵押的条件

房产抵押需要的条件如下：

1．抵押人具有完全民事行为能力；

2．抵押人的身份证明合法有效；

3．征信记录良好；

4．稳定的收入来源；

5．拥有抵押房产的所有权；

6．有首期还款的能力；

7．有购房合同；

8．其它。

三、房子抵押银行多久放款

房子抵押贷款的，银行一般在5天－1个月的时间内放款。因各银行房屋抵押贷款的流程比较复杂，审核也比较严苛，放款时间最快5个工作日，最慢可能要一个多月，资信条件不够好还有可能直接被拒，均以实际放款时间为准。每个银行会有少许差异。如果是个人申请房屋抵押贷款，需要提供借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权 第一节　一般抵押权　　第三百九十七条　以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。\n　　抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。