(一)解除租赁协议
房屋拆迁时,如果承租人与房屋产权人达成协议,解除租赁合同的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿,不再给与承租人补偿。
(二)未解除租赁协议
1、产权置换重新订立租赁合同
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换,产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
2、承租人获得费用
搬迁补助费:按照建筑面积或合作规定进行计算
拆迁非住宅房屋的,搬迁补助费包括:
(1)设备搬迁,安装费用;
(2)无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用
按照建筑面积每平方米500元至1500元的标准给予一次性停产停业综合补助费用。
(三)救济手段
如果对拆迁方案不满意,建议千万不要签订拆迁安置协议,可以依法向房管局提出裁决申请。
房屋承租人能获得哪些补偿
房屋承租人一般不能获得房屋征收的补偿,房屋征收的补偿包括房屋价值的补偿、搬迁费和临时安置费、以及停产停业损失的补偿等,是属于房屋的所有权人的,但是承租人一般可以获得租金或者搬迁的补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业补偿。
市、县人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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