1、没有办理房产抵押注销手续，你的房屋所有权项就还抵押在银行，肯定卖不了，因为办不了过户。

2、如果不办理房产抵押注销和房产权继承过户，那么房产证上就会一直是你老公的名字，那么以后干什么都要出身份证明，会更烦。

3、不知道你们有没有孩子，假设没有，那么你占房屋产权的2/3，你可以找到公婆协商给他们补偿来购回他们1/3的产权，签订一个协议，再到公证处办理房屋继承公证。这样带着公证和银行的人一起去房管局办理房产过户就可以了。

一、开过死亡证明的存折能取出钱吗

一，如果过世之人的银行存款是用存折或者存单存的，即使家属知道密码也不可能直接从银行窗口取出钱，必须要去公证处做公证。做公证需要死者的死亡证明和身份证。

有了公证书，就可以带着死者的身份证和存折或者存单和取款人的身份证去银行窗口办理。在这种情况下，如果取款人不知道密码，可以先挂失，后取款，具体操作照着窗口工作人员说的做就行了。

多年前在银行遇到一个同事跟她妹妹去银行取过世的父亲的钱。父亲过世后，收拾遗物，发现了一张存单。那时候只要有密码，有身份证就能取出。可是她们不知道密码，所以，按照银行工作人员的要求，先去公证处办公证，然后拿着存单和公证书再到银行取款。

简单来说，如果你不知道密码，又是存折或者存单，那么，你要想取出钱，必须要有死者的身份证，死亡证明，和你本人的身份证到银行窗口询问，还需要什么证明，按照银行工作人员的要求去做就行。

二，如果过世之人在银行的存款用的是银行卡，而且家属也知道银行卡的密码，小数目的可以分多次在ATM机上取款，应该不受限制，但是最后一点余额是取不出来的，必须去窗口取。

如果要通过窗口取余额，拿上身份证和死者的死亡证明试试，看能不能顺利取出，如果不行，就得按照银行要求办。

因为在ATM机上操作，都必须是整数，不可能有零头。何况银行卡最后不用还要销户，去窗口按照要求办理最好。

三，死者银行存款的银行卡，密码不知道，就直接带着死者的死亡证明和身份证，和家属本人的身份证明，去银行大堂咨询大堂经理或客服就行了。

二、如何进行小产权房交易

1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项

2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。

4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。

6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。

7、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。

8、缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。

9、交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。