据行家介绍，目前开发商出售抵押房主要有以下三种情况，消费者购房时须打起十二分精神，谨慎签约，才能避免损失。

一是发展商先还清很行贷款，赎回契约，并到房管部门办理涂消抵押纪录手续后，再出售给买家；二是发展商将整栋物业抵押给委行，成功卖出一间房后，再将抵押房款还给很行，赎回契约，办理涂消手续。以上两种都相对安全，可放心签约。

第三种正是很多不良发展商惯常使用的会俩：在收了买家的房款后，长时间不归还很行贷款，同时又以拖延手法欺骗家。碰上这种情况，买家即使交了钱也无法行到房屋所有权，成为最大的受害者。

要防止落入这种陷阱，买家在购房前必须要求楼盘出示商品房预售证原件，因为真正的商品房预售证会显示楼盘的抵押情况。但也曾发生过发展商伪造商品房预售证，隐瞒楼盘抵押情况的理象，建议买家购房前最好先到国土资源和房屋管理处查册。