宅基地面积计算：

(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

一、公摊面积20％怎么算的需要注意什么

公摊面积20％怎么算的需要注意什么呢？依据我们国家的《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积就是公摊面积：大堂、公共门厅、走廊还有过道、电（楼）梯前厅都是其中的公摊面积；像楼梯间、电梯井、电梯机房还有垃圾道、管道井、水泵房也是其中的面积。还有消防通道、交（配）电室还有值班警卫室等，以及一些为整幢服务的公共用房以及物业管理的用房加上其他功能上为该建筑服务的专用的设备用房都需要计算在内。以及一些每套和公用建筑空间之间的分隔墙和外墙（其中还可以包括山墙），也就是墙体面积水面投影面积的一半。

不应该计入的公用建筑空间也是非常关键的。仓库、机动车库、非机动车库还有车道等，以及一些作为人防工程的地下室、单独具备的使用功能的独立使用空间等等都是非常关键的。还有一些需要分摊的共有建筑的面积也是整幢建筑物的建筑面积，还需要扣除整幢建筑物各套的套内建筑面积之和，并且还需要扣除作为独立使用的地下室、车棚还有车库，以及一些为多幢服务的警卫室、管理用房，还有人防工程等之后的建筑面积都是非常关键的。如果说公摊面积过大或者是过小对于居住舒适度来说，都是有一定的影响的。因此，大家在买房的时候，一定要问清房子的公摊到底是多多少。

二、哪些公用建筑面积可以分摊

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。