1、增值税及其附加税的征收标准:
增值税及其附加税
普通住宅:
买进时间<2年:(税务核定价÷1.05)×(5%+0.6%)
买进时间≥2年:免征
买进时间<2年:(税务核定价÷1.05)×(5%+0.6%)
买进时间≥2年:[(税务核定价-购入价格)÷1.05]×(5%+0.6%)
2、个人所得税的征收标准:
普通住宅:
买进时间<5年:
1)可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%(全额缴纳个税需减去增值税后计算,附加税不能减)
2)可选利润20%
买进时间≥5年:
1)可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%
2)可选利润20%
3)按家庭唯一住房免征个税
非普通住宅:
买进时间<5年:
1)可选全额(核定价格-本次交易增值税)×2%(全额缴纳个税需减去增值税后计算,附加税不能减)
2)可选利润20%
买进时间≥5年:
1)可选全额(核定价格-本次交易增值税)×2%(全额缴纳个税需减去增值税后计算,附加税不能减)
2)可选利润20%
3)按家庭唯一住房免征个税
注:按利润20%缴纳个人所得税可抵扣的项目有:购入的合同价格、购入所缴纳的契税、本次售出的增值税及附加税、装修费用(≤购入的房屋合同价格10%)、购房按揭贷款利息。
抵扣装修费用及银行利息的备件要求:
装修费用:需提供装修合同、装修发票、结算明细清单
购房按揭贷款利息:需提供按揭贷款合同、银行利息清单(主贷人姓名、利息总和、物业地址、贷款合同编号、加盖银行业务章)
3、契税的征收标准:
首套:
≤90平方米:(核定价格-增值税)×1%(只减去增值税部分,附加税不减)
>90平方米:(核定价格-增值税)×1.5%(只减去增值税部分,附加税不减)
非首套:
(核定价格-增值税)×3%(只减去增值税部分,附加税不减)
注:契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房,包括和他人共有。
4、住房的交易费用:
抵押登记费:80元
转移登记费:80元
一、怎么判定二套房?
1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。
3、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套。
4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。
二、怎么购买二套房最划算?
1、首次办理住房公积金贷款:所购商品房建筑面积在90平方米(含)以下的,首付比例为房屋总价的20%;建筑面积在90平方米以上的,首付比例为房屋总价的30%
2、第二次办理住房公积金贷款的:首付比例为房屋总价的50%。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4.95%
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