房子归谁不看出资证明，看房产证。

一、房产证所有权

1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

2、房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

只要你有证据证实你对该处房产有所有权，那么你就可以凭着产权证要求动迁的费用，不能因自己的不动产权其他人住的时间久了就改变以所有权。本律师认为，对于搬家补助费和临时安置补助费应支付给现房屋使用人，拆迁补偿支付给房屋所有权人的。

二、出资方是否享有产权

有证据，就可以将房屋产权归实际出资人所有。证据一般包括出资证明，多年占有房屋的事实。当然出资人现在也必须具备购房资格。

房地产登记分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其他登记。其中对购房者真正有意义的只有转移登记。

所谓“转移登记”，是指房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为变更时进行的登记。购房者的名字只有登记在房管局的不动产登记簿上才算真正获得了房屋所有权。

人们所说的“房产证”其实是不动产权属证书。根据《民法典》，不动产权属证书记载的事项应该与不动产登记簿一致，若不一致，以不动产登记簿为准。这就是说即使房产证上名字是你的，但若房子没有经过转移登记，不动产登记簿上的名字是别人的，那房子依然不归你所有。

三、法律规定

如果房产证是属于一方的名字，按照规定就属于产权人所有，但是中间有两种待定环节

1、房子的购买是婚前还是婚后，关于房子的事情，在离婚时是否有财产分割协议，怎样的约束条款。

2、离婚时：是指的离婚后还是离婚前，如果是婚前还是属于共有财产，不可以一人做主，但是离婚后，完全由产权本人自由支配。