合同变更指合同双方当事人之间权利义务关系发生变更的法律行为，合同终止指通过约定或者法定的条件，将合同双方当事人之间权利义务关系消灭的法律行为。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

一、要约是民事法律行为吗？

要约是签订合同的方式，所以要约是属于民事法律行为。民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。要约，是一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人提出合同条件，希望对方当事人接受的意思表示。

二、正式合同具有哪些特点

正式合同具有以下特点：

1、是双方的法律行为。也就是说，两个或两个以上的当事人需要相互表达自己的意思；

2、双方的意思表示必须达成协议，即意思表示必须一致；

3、合同的目的是发生、变更和终止民事法律关系；

4、合同是当事人在符合法律规范要求的情况下达成的协议，应当是合法行为。

合同一经成立，就具有法律效力，双方之间存在权利义务关系；或者改变或者消除原民事法律关系。当事人一方或按合同履行义务的，应当依照合同或者法律承担违约责任。一方根据自身利益伪造的和无中生有的虚假合同为无效合同；双方未按法律程序签订的无效合同不一定是虚假合同，不受法律保护。