合同权利义务的终止，使合同关系不复存在，同时使合同的担保及其他权利义务也归于消灭。合同的担保，包括抵押权、质权、留置权等。其他权利义务，如违约金债权、利息债权等。负债字据为合同权利义务的证明。合同权利义务终止后，债权人应将负债字据返还给债务人。债权人如能证明字据灭失，不能返还，应向债权人出具债务消灭的字据，此字据应由公证机构等认证。合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯，履行通知、协助、保密等义务。例如，离职的受雇人仍应为厂家或其雇主保守营业秘密;房屋的出租人在租赁合同终止后仍应允许承租人在适当位置张贴移居启事等。当事人违反上述合同终止后的义务，应承担赔偿损失责任。

一、租房合同终止的条件？

《民法典》第五百五十七条【合同消灭的原因】有下列情形之一的，合同的权利义务终止：

(一)债务已经按照约定履行;

(二)合同解除;

(三)债务相互抵销;

(四)债务人依法将标的物提存;

(五)债权人免除债务;

(六)债权债务同归于一人;

(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

第五百五十八条【合同终止后的义务】合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

二、中止合同和终止合同的区别

合同中止指先履行义务人行使抗辩权，使得合同权利义务关系暂处于停止状态，在此期间合同权利义务关系依然存在。中止履行合同必须注意：（1）有确切的证据证明对方不履行或无法履行合同义务；（2）中止履行应当及时通知对方；（3）对方提供适当担保时应当恢复履行，对方在合理期限内既不履行也不提供担保，中止履行一方可以解除合同。指合同当事人之间的权利义务关系归于消灭，在客观上不复存在。合同终止的事由主要包括：清偿、解除、抵销、提存、免除、混同等。合同权利义务终止的原因主要包括：（1）基于当事人意思表示而终止；（2）基于合同目的不能实现或者已经实现，例如履行不能、清偿、混同等；（3）其他基于法律规定而消灭。