装修保证金理论上是不合法的，法律没有明确规定要缴纳装修保证金的。但是这个装修保证金是业主跟物业之间有合同协议的，所以物业收取保证金也是可以的。因为缴纳保证金是为了防止业主在装修时乱拆改房子结构的，这部分保证金在装修完毕后会如数归还的，这也是一种制约模式，按合同协议就行了。

尽量和装修公司谈好让他们全付，最大的让步就是各付一半，大概就是3000元。在施工完成后有物业公司联合业主对房屋进行验收，验收合格后全额退还给装修公司如在装修过程中装修单位损坏了公共部位或业主的私人财产的，在装修保证金中扣除相应部分。

一、装修完毕之后保证金退多少

如果业主缴纳了保证金，那么最好和物业签订具体的合同，合同中写明装修的具体内容，装修时间期限，物业允许装修公司施工的时间，装修垃圾的清运与处理，禁止的行为和必须要注意的事项，物业要收取的管理服务费，任何一方违约的责任金，装修保证金缴纳的具体金额、方式等等。同时保证金如何退，退款需要满足什么条件都需要在合同中进行约定，当满足相关条件的时候，保证金即可无条件退还装修方。

二、装修保证金在什么情况下不退

物业收取保证金是为了避免业主改变房屋结构采取的措施。一般来说，装修保证金是物业公司和业主双方事先约定好的，业主如果按照约定装修后，装修保证金应该如数退还给业主。物业收费一项归一项，账目须清楚明晰，业主的装修保证金并非物业费或物业的其他费用，不可混为一谈，如物业方无正当理由不退保证金，则属于违约行为。业主与物业应依据相关约定沟通处理，如协商不成，业主可起诉要求返还。

也就是说擅自改变房屋主体承重结构和影响左邻右舍及楼上楼下的安全会不退保证金。