50年产权房与普通住宅项目主要有五个区别：一是未来使用成本不确定。如果前者用于公共建筑，则水、电和供暖费用将按商业价格收取。因此，购房者在买房时要问清楚。目前，多数开发商在开发初期采取相应的补救措施，并可按土建价格支付。二是相关税收的差异。普通住宅项目首次购买及未来转让契税为1.5%，50年期住宅项目契税为3%。三是贷款条件的限制。这些房子大多不能申请公积金贷款，但也有少数项目可以通过开发商的努力来完成。另外50年产权或40年产权，如使用银行贷款，只能获得50%或60%的按揭。四是建设标准不同。如果按照公共建筑的相关要求，前者有更高的人防和消防标准，开发商的成本也会增加。

对于一栋独栋楼，如果在建设规划之初就明确了该楼是混合商业，底部是商业，顶部是住宅，在卖地的时候也非常明确哪一部分是商业，哪一部分是住宅，那就没有问题了。

购买人的权益可以得到保护，但现在，在这种情况下，使用两个地块的土地使用性质，而不是单栋建筑的规划用途。如果开发商有一些混淆的概念，购房者应该看看政府下发的文件，看看土地使用管理部门是按地块划分还是按土地用途划分，划分单体建筑非常重要。