1.房地产分离出卖，合同无效。

2产权未登记过户，合同无效。

3产权主体有问题，合同无效。

4侵犯优先购买权，合同无效。

5单位违反规定购房，合同无效。

6价格欺诈，显失公平，合同无效。

一、二手房原房主不肯过户，会被起诉吗

房地产分离出卖由于房屋是建在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须要同时进行转让。如果卖方将房产和土地分别卖给不同的买方，或者出卖房屋的时候只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方则可以提出这种买卖合同无效。产权未登记过户房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也是属于无效的行为。

二、房屋转让合同几年有效

房屋转让协议依法成立即有效，除当事人另有约定或者法律另有规定之外，房屋转让协议没有有效期，从协议生效后到协议终止前均有效。但是房屋买卖中存在欺诈行为，显失公平的、非法转让的、产权主体有问题的等合同无效。

三、哪些房屋不得出租出租房屋禁止出租

下列房屋不得出租：

1.未依法取得房屋所有权证的；

2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3.共有房屋未取得共有人同意的；

4.权属有争议的；

5.属于违法建筑的；

6.不符合安全标准的；

7.已抵押，未经抵押权人同意的；

8.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

9.有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

不能出租的房子租出去了，房屋租赁合同无效，承租人可以要求出租人赔偿合同无效造成的损失。