签订《房产中介合同》或《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
签合同注意事项:
第一,要核实开发商的五证是否齐全。
第二,房屋买卖合同文本一定要规范。
第三,出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿。
第四,看清计价方式与总价款及支付条款。
第五,面积确认以及面积差异处理。
第六,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见。
买房子首付款交了可以退吗
除不能归责于双方责任,不可抗力之外等条件,退首付应承担相应的违约责任。因为一般交了首付后,购房合同或认购合同上写的很清楚,如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。首先要和开发商协商,如果开发商同意的话就可以退,如果不同意的话就只能和开发商协商,把房子转给别人,让别人买这个房子,如果只是单纯的退款的话,估计开发商一般都不予以退还。
《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
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