房屋屋顶漏水是一个常见问题,尤其对于新房来说更为需要注意。如果漏水问题严重影响正常居住使用,业主可以考虑索赔或者退房。在此过程中,业主可以与开发商进行协商,并要求其限期整改。如果新房漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准,业主可以要求解除房屋买卖合同,并要求开发商赔偿相应的损失。因此,业主在遇到房屋漏水问题时应该及时与开发商协商,维护自身权益。

房屋屋顶漏水(新房)可以索赔,如果漏水问题严重影响正常居住使用,则可以退房。业主可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；新房漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。

房 屋 买 卖 合 同 能 否 解 除 ？

根据我国《民法典》第六百三十七条规定，当事人协商一致，可以解除房屋买卖合同。因此，在双方协商一致的情况下，房屋买卖合同可以解除。另外，《民法典》第六百四十条规定，因不可归责于当事人双方的事由，合同解除。若出现不可归责于双方的事由，例如地震、洪水等自然灾害，房屋买卖合同也可以解除。但是，需要注意的是，如果一方有违约行为，另一方有权要求解除合同。因此，在房屋买卖过程中，双方应严格遵守合同约定，避免产生纠纷。

房屋漏水是一个常见的新房问题,如果问题严重影响了居住,业主可以与开发商协商要求整改,如果问题无法解决或者严重违约,业主可以要求解除合同并赔偿损失。根据《民法典》的相关规定,在双方协商一致的情况下,房屋买卖合同可以解除。但是,双方应严格遵守合同约定,以避免产生纠纷。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。