无房产证自建房屋的拆迁补偿是什么

房屋拆迁补偿是对房屋产权即所有权的补偿。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。没有他是房屋合法所有人的证明文件（一般是房屋所有权证），他就不是法律意义上的拆迁当事人，要求拆迁补偿也没有法律依据。还有两种情况：

1。房产证还在别人名下，没有过户给你。在这种情况下，赔偿金支付给房屋所有权证上注明的产权人，你可以向出售你房屋的人索赔。如果双方不能达成协议，你可以向法院提起诉讼。该房屋未取得相应的规划建设申请手续，也不能申请房产证。1990年4月1日《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或者违反规划许可证规定进行建设，临建建筑物使用年限届满未拆除的，属于违法建筑。所有的违章建筑都是免费拆除的。城市规划法施行前如何认定无证房屋，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，按照省人民政府的规定办理，自治区、直辖市。所以各地的情况并不完全相同。如果不能认定为违法建设，又没有产权证，一般可以得到适当的补偿，但远远低于合法产权的补偿，一般指的是建设成本。但具有合法产权的房屋拆迁补偿，是根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素，按房地产市场评估价确定，同一区域内商品房价格相差不大。但这并不意味着没有房屋权证就没有补偿。未经房产管理部门登记，双方房屋交易无效。如果直接到房产管理部门办理房产证，不予受理。虽然你已经为房子支付了相应的价格，但在法律意义上，房子不是你的合法财产，因此不能受到法律的保护。如果您要申请房产证，必须找到“出售”给您房屋的人和房产证的真实持有人，然后协商将房产过户到您名下（过户的计税依据以房地产评估机构出具的评估报告价格为准）代理，不是你的收据）。如果房产证的所有人不愿意将所有权转让给你，即使提起诉讼，法院一般也会决定退还你支付的价款，转让登记的请求也很难得到支持。还有一种情况，你买的这套住房规划、建设或者其他手续不齐全，导致房屋无法办理登记备案的权利，所以不可能办房产证，房产管理部门也不会接受，也不能谈税收问题。在这种情况下，说到拆迁，一般来说，你得不到补偿。原因有两个：1。房屋拆迁补偿是对房屋产权的补偿，是对房屋所有权的补偿。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。如果没有他是房屋合法所有人的证明文件（一般是房屋所有权证），他就不是法律意义上的拆迁当事人，因此无法得到补偿。在实践中，有些人愿意对用户进行补偿。只要双方达成协议，任何法律法规都不会干涉。但恰恰相反，如果拆迁人不愿意，你的诉求和要求就没有法律依据，因为你毕竟不是被拆迁人的合法身份，也不具备拆迁补偿安置的主体资格。2。违章建筑免费拆除。未取得规划许可证或者违反规划许可证的规定建设房屋，未经房屋权属确认擅自拆除房屋，临时建筑使用年限未满擅自拆除房屋的，属于违法行为。违法建筑不予赔偿。实施前如何认定无证房屋，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，按照省人民政府的规定办理，自治区、直辖市。所以各地的情况并不完全相同。如果不能认定为违法建设，又没有产权证，一般可以得到适当的补偿，但远远低于合法产权的补偿，一般指的是建设成本。但具有合法产权的房屋拆迁补偿，是根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素，按房地产市场评估价确定，同一区域内商品房价格相差不大。如果您的房屋是未经规划批准的自建房屋，并且在《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或者违反规划许可证的规定进行建设属于违法行为，且临建建筑在使用年限届满时未拆除的，市规划行政主管部门将予以处罚县级以上地方人民政府有关部门应当充分考虑历史情况，根据当地的省、自治区、直辖市人民政府规定处理办法。违章建筑不予赔偿。在规划法出台之前，各地的政策并不完全一致。只要自建房屋严重影响规划，就可以得到普遍认可。补偿标准、货币补偿金额，根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素，由房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。