对于商品房应该具备的手续，大家应该都听说过“五证”的说法，“五证”是哪“五证”呢?分别代表什么含义?

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房预售许可证》。我们分别介绍一下这几个证件：

1．《国有土地使用证》

国有土地使用证是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。

2．《建筑用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

3．《建设工程规划许可证》

是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

4．《建设工程开工证》

建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑不受法律保护。

5．《商品房预售许可证》

是房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。