“业内有一些‘套路’。”。

每个房产中介都需要了解客户的个人信息、姓名、电话号码和房产情况，这早已是一个秘密。我们知道这是一个灰色地带，我们也必须这样做。接到这些电话后，我们开始每天早上9点一个接一个地打，“金九”里就有200多个电话。

在阿成工作的中介公司，每个人都有一份花单，销售人员一个接一个地拨。如果被粗暴拒绝，他会标注，过一段时间再打电话；如果询问价格和地点，他会标注为重点对象。一天大概能看上三两套房子，已经算是不错的效果了。

买房的“陷阱”是什么？哪些钱不应该自己花？阿成如是说。

茶水费：

“绿色通道”有价格编码

去年9月10日，东莞某楼盘开盘，西式洋房单价15000-16000元/平方米，开盘即售罄。如果我们真的吃不到这么热的菜怎么办？代理商通常收取茶水费，客户只要交1万到2万元，就可以提前预订。如果你想明确哪个方向，哪个楼层，哪个门牌号，多加一点钱，这个定价是有空间的。

然而，大多数代理商否认“茶费”这一术语，这一术语被称为“绿色通道”，可以提前预订。我们需要付些定金。”但具体价格和操作，对方必须进入实际交易方愿意透露的范围。

更名费：

涨价5万或6万是比较少的

还有一种“抢筹”的方式，成本比较高。就是中介先认购一套房子，再找到有意向的购房者，最低价涨5万或6万，高喊10万以上。

虽然房管部门做出了严格的规定，但一旦认购，业主的名字就不能更改。但有一种“打定”的模式，即原购房人与开发商共同申请注销，经批准后，开发商与新购房人再次签订购房合同。

阿成说，一个朋友为了5万元改名了。后来，房子几个月涨了20万元，房主也没觉得损失。但更名有风险，周期长。事实上，中介参与房地产投机。今年5月，东莞的王小姐看中了一套公寓，中介同意帮忙讨价还价，最后要价66万元。由于担心房价上涨，她冒着大雨交了5万元定金。后来，她得知中介告诉卖家的价格是65万元。她气愤地去中介公司“投诉”。最后，中介答应帮她“减”1万元的税。成交65万元，另外还向中介支付了5000元。

首付贷款

虽然首付贷款已被取缔，但部分中介公司仍承诺“办理首付贷款”。还有中介和银行消费贷款。一个本土品牌一手房平台可以通过首付贷款实现15%的首付。

按照东莞最新均价1.5万元计算，100平方米的房子150万元，首付45万元，首付贷款20万元。按消费贷款年利率5.6%计算，贷款分三年还清，每次加息6488元。

此外，30年还清了70%的房价贷款，等额本息每月还清5572元，加起来每月近12000元。对许多工薪阶层来说，压力是巨大的。定金

东莞市第一法院近日公布了一起东莞市民梁某为购房与中介公司签订委托合同的案件，并将2万元作为定金交给中介，以确保自己选择的购房。

不料，中介公司直接扣下2万元，拒不归还想要的房子。法院经审理认为，中介公司收受2万元没有法律依据，决定予以返还。专家表示，信息不对称给购房者带来的损失最大，“与中介有关的投诉大多是由于信息不对称，在这种情况下，购房者受到的损失最大。”东莞市房地产协会相关负责人表示，随着市场的好转，相关纠纷也随之增多对房地产的需求也在上升。买房是一件大事。你应该小心谨慎。你必须找一个正式的中间人。你花钱前应该三思而后行。不要被个别人的话愚弄了