可以报警,但涉及的是民事纠纷问题,警察一般是不管的,他们去也是做调解工作。如果承租人未能及时提出继续租用的要求,但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋,即为违约行为。承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外,还应偿付违约金。
一、租房的定金可以算房租吗
根据不同的情况有不同的处理手段,如果已签订租房合约,但因个人理由不予租房,那么必须付定金的双倍作为赔偿。如果尚未签订合同,定金作为租房前的口头约定,那么只需要退还原定金就可以。
首先在双方签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。
因此,如果在租房时,承租人违约的,不能要求出租人返还定金出租人违约的,承租人可以要求对方双倍返还。也就是说除了退还原有支付的定金,还需要额外支付租房同等的定金给承租人。
另外还有一种可能,那就是除了愿意出租、承租意愿之外,有关租期、租金、租金支付、租用要求等租赁合同主要条款并未达成约定,双方之间无具体的权利义务约定可供担保和遵守。房主因为立约不成而不签字出租,是其权利所在,而不是违“约”,故而不存在违约问题。其所收定金只能是返还,而不是双倍。
二、租房合同没有了没有补办会怎么样
一、如果是在中介租的房子
一般中介有合同备份,可以在中介复印一份。如果拒绝,承租人对租赁合同的主要条款,即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期,是了解的话,租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以依法继续履行,中介是不能将承租人赶出去的,他们也不可能伪造合同。必要的时候,可以向法院起诉。
二、如果是租房东的房子
只要有租金交纳证明,押金条,这些都能证明合同的存在。
1、如果承租的合同已经到期,不管房东是否将房子租出了,都与承租人无关了:如果是在承租的租期内,租房合同丢了,还是可以要求继承履行。
2、如果房东不承认租赁关系存在,拒绝退还押金,双方可以协商,如果协商不成,起诉到法院解决,诉讼费由承租人预交、最终由败诉人承担。承租人有需要有其他的证据,证明租赁关系的存在,证明房东有违约行为。
三、租房押金怎么规定的
租房押金由出租人和承租人协商约定,目前,租房一般要押一个月的租金。根据房屋租赁行业惯例,出租人要求承租人支付租赁合同押金的意义在于:
(一)担保承租人在承租期间妥善保管租赁物。比如在租赁期,因承租人未能妥善使用导致房屋出现毁损(如出现火灾、擅自装修房屋等),由此造成出租人损失的,出租人可及时通过租赁合同押金获得一定的赔偿。
(二)保证承租人及时履行合同义务。比如督促承租人按时缴纳水电费、租金,以及不能随意解除租赁合同,由此造成出租人的待租期损失等。
在此意义上,租赁合同押金具有履约保证金及违约金的双重功能。
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