购房合同无效包括以下情况，具体为：

1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同。无民事行为能力人的房屋买卖由其法定代理人签订，不能独立签订房屋买卖合同，否则无效；

2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同。未经法定代理人同意，限制行为能力人签订的房屋买卖合同无效；

3、以欺诈手段签订的房屋买卖合同，这是指一方以捏造事实或者隐瞒真相等欺骗手段签订的房屋买卖合同，导致对方误解；

4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同，即一方以威胁对方财产、身体或精神损害、强迫其恐怖而签订的房屋买卖合同；

5、乘人之危签订的合同，即当事人利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利条件而签订的房屋买卖合同；

6、双方恶意串通，损害国家、集体或者他人利益的房屋买卖合同，即双方故意串通，损害国家，集体或第三人利益签订的合同无效；

7、当事人之间未签订书面房屋买卖合同，无证可查的，也认定房屋买卖合同无效。

一、什么人签的合同无效

无民事行为能力人签的合同是无效的，限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的合同是无效的。

无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。

根据法律规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效：

（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同；

（2）恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同；

（3）合法形式掩盖非法目的的合同；

（4）损害社会公共利益的合同；

（5）违反法律和行政法规的强制性规定的合同；

（6）对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。

（7）提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。

二、个人私下签的房屋买卖协议有法律效力吗

“个人私下签订的房屋买卖合同有法律效力。通过房屋中介并不是房屋买卖的必须途径。经过双方当事人真实的意思表示，双方都具有相应的行为能力，且签订的房屋买卖合同没有违反法律及公序良俗和损害他人合法权利的，都是合法有效的合同。”