开发商常见的违法行为有：

1．在推广和销售过程中提供虚假或误导性的宣传信息；

2．以不正当的方式销售房源；

3．在房屋建设过程中存在质量缺陷；

4．涉及违法占地、未经批准擅自开发建设、超出规划用途等行为；

5．违反与购房者签订的合同约定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。