已经出租出去的土地使用权并非总是被视为投资性房地产的范畴。

从定义来看，投资性房地产主要涵盖了以下三个方面的内容：

其一便是已出租的土地使用权，这是指企业通过公开出让或者私下转手的方式获得，并以经营租赁的形式对外租借使用的土地使用权；其二则是指持有并预计在未来以赚取收益为目的进行出售的土地使用权；

最后一种是已出租的建筑物，这意味着企业对这些建筑物有所有权，且以经营租赁的方式对外出租使用。

在办理抵押登记手续时，需要向相关的登记机构提交如下一些文件资料：

首先，抵押人为自然人的，需提供有效身份证件或法人资格证明文件；

其次，填写完整并签字的抵押登记申请书；

第三，签订好的书面抵押合同；

第四，提供《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或是《房地产权证》等相关证件证书，共同所有的房屋还应当提交《房屋共有权证》以及其他共有人同意抵押的证明文件；

第五，能够证明抵押人具有设定抵押权的相关文件以及证明材料；

第六，能够证明抵押物业市场估值的相关材料；

第七，登记部门可能要求的其它必要文件材料。

《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十条

以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业。